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  十月即将结束,意味着一年一度的“双11”购物狂欢节即将拉开序幕。网友戏称,每年到了这个时候,打开任何app都好像在逛淘宝。这场全民盛宴热闹空前,吸引了来自各个行业的商家。

  除了常规商品,今年,淘宝拍卖还推出了“双11特价房”的活动,计划在全国推出上万套特价房源,起拍价均低于市场价的30%左右,这些特价房源中,还有学区、地铁、景区多个标签“傍身”,赚足了眼球。

  而杭州作为首发城市,提前推出11套特价房,在10月29日下午3:00开始拍卖,并在昨天下午陆续成交。

  淘宝“双11”特价房在杭州首发,于10月29日下午3:00开始拍卖。据悉,这些特价房源均来自于浙江省直房地产服务有限公司,并非法拍房,而是正常的二手房交易。也就是说,参与这批房源拍卖的人,都需要具备在杭州的购房资格。

  这11套特价房,分布在上城区复兴南苑、保安桥河下、十五奎巷、东太平巷、十三湾巷,以及下城区社坛苑、新坝、见仁里,年代都在2000年以前,面积从34.22m2至76.22m2不等,起拍价普遍为市场价的7~8折左右,起拍价最低的只要116万元起,“准入门槛”还是比较低的。

  跟法拍房相比,这批房源的优势是无需担心后续的腾房过户等问题。钱报记者了解到,这些房源都是单位公有房,可以接受银行的商业按揭贷款,由省直房产服务有限公司协助办理过户。

  最重要的是,有了“特价”两字的加持,这些房源的人气都很高涨。到拍卖结束,这11套房源的围观人数几乎都在5000人次以上,其中东太平巷的一套房源,围观人数达到了12133人次。这套房源面积为37.98m2,起拍价128万元,单价不到3.5万元/m2。据悉,东太平巷所在的清波社区,临近西湖景区,是众多传统豪宅的聚集地,诸如柳浪东苑、中大吴庄等,关注度自然不会低。

  我爱我家鼓楼店的经纪人告诉记者,东太平巷近两年来都没有成交房源,因此没有价格可以参考。而其店里目前正有两套房源在挂牌出售,挂牌单价在4.4万元/m2左右。就市面上的挂牌价格来看,东太平巷这套“特价房”起拍价优势明显。

  唯一在昨天15时就结束拍卖的是上城区保安桥河下的一套58.4m2房源,这套房源拍卖时仅一人出价,以起拍价195万元成交,成交单价为3.3万元/m2。好找房数据显示,保安桥河下小区近6个月的最高成交单价为4.2万元/m2,最低为3万元/m2。总的来看,这套拍卖房的最后成交价略低于市场均价,但也没差太多。

  也许由于年代久远,或是面积过小,东太平巷那套房源最终以154万元成交,单价为4万元/m2,虽然不及二手房挂牌价,小店买的大牌化妆品 有可能来源,但在合理范围内。

  以竞争最激烈的十三湾巷2号3单元一套面积为53.8m2的房源为例,起价203.9万元,经过67次延时、71次出价才最终成交。成交价格达到了241万元,单价约4.5万元/m2。事实上,十三湾巷小区近30日的二手房成交均价仅为4.2万元/m2,特价房的优势荡然无存。

  而本次拍卖中另外几套十三湾巷的房源成交价格也都不低,成交单价都在4万元/m2以上。据悉,十三湾巷的对应小学为高银巷小学。

  另外,如经过50次延时、55次出价的十五奎巷茶啾弄一套房源,面价56.65m2,最终成交价为217万元,单价超过3.8万元/m2,而其近30日的二手房成交均价在3.7万元/m2;另一套新坝面积为76m2的房源,成交价为292万元,与其近30日3.8万元/m2的成交均价相一致。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,阿里拍卖推出的“双11”特价房,实际上只是一种营销手段。这些房源就是普通的二手房,无奈在目前杭州市区近10万套二手房挂牌量中容易被淹没。而打出“特价”两字,能够吸引足够多的目光,其中就囊括了真正有需求的购房者,因此房源出售就变得相对容易了。

  另外,记者发现,这些所谓的特价房都以小户型、低总价为例,且均在市中心繁华地段。荆海燕认为,有了这些标签以后,关注度自然会提高。而这部分房源针对的,大多数是刚需购房者。他们的特点是有强烈需求,对楼市一知半解,想要“捡漏”。

  荆海燕进一步解释,就像这次拍卖中十三湾巷的一套房源,拍出了4.5万元/m2的价格,显然高于市场价,“这些刚需购房者往往不了解市场真实的价格水平,而是按照自己的预算来出价,往往出价到最后会‘加过头’。”荆海燕坦言,特价房的形式确实给房产拍卖带来史无前例的关注度,不过也终究是楼市中的一环,没有独立行情,大部分拍卖房源最终都以市场价格成交。

  前段时间,淘宝拍卖就曾推出过“1元”拍卖学区房的活动。杭州顶级名校学军小学的学区房加上“1元”的噱头,赚足了眼球。据悉,这套马塍路32号的学区房引来了13万多人围观,这热度甚至超过新房摇号报名人数最多的广厦天都城。

  最终,通过142次延时、239轮竞价的角逐,这套学区房最终以609.5万元成交,其面积为80.2m2,折后均价约7.6万元/m2,与市场价格基本相一致。

  不过打着“低价”噱头,总是能吸引人们的关注度。钱报记者从阿里拍卖方面了解到,10月的最后一天,阿里拍卖又将上线套学区房,大部分来自上城区、下城区,还有少量拱墅区、中文名字怎么翻译成英文,西湖区的房源,包括十三湾巷、茶啾弄、新坝、信义坊、德胜新村等14个小区。不过截至记着发稿前,这批房源的起拍价都待定。

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